Calculadora de taxas do DLD
Ferramenta · Dubai, imóvel pronto · tarifas publicadas, setembro de 2026Todo comprador pergunta o que paga além do preço. Informe os valores, leia o total e envie tudo em uma mensagem com a data de hoje. As tarifas são a tabela publicada pelo Dubai Land Department; confirme-a antes de cotar.
O que são os números
- Taxa de transferência do DLD: 4% do preço de compra, paga no escritório do trustee no dia da transferência. Por lei, 2% de cada lado; por costume o comprador paga tudo, e o contrato pode dizer o contrário.
- Taxa administrativa do DLD: um valor fixo pelo título de propriedade e pela planta, AED 580 para apartamentos e escritórios, AED 430 para villas e terrenos.
- Taxa do trustee de registro: AED 2.000 mais 5% de IVA para preço abaixo de AED 500.000, AED 4.000 mais IVA a partir de AED 500.000. A taxa de registro em si é fixada pelo Land Department; os escritórios podem cobrar à parte por serviços adicionais.
- Registro de hipoteca: 0.25% do valor do financiamento mais AED 290, apenas quando o comprador financia. As taxas de avaliação e de abertura do banco são à parte.
- Comissão da imobiliária: habitualmente 2% do preço para imóvel pronto, mais 5% de IVA. Na planta a comissão é paga pela incorporadora e não aparece aqui.
O que não está no total
O certificado de não objeção (NOC) da incorporadora (em geral de AED 500 a 5.000, pago pelo vendedor), as taxas de avaliação e de abertura do banco, a quitação das taxas de condomínio do vendedor e os custos da mudança. As compras na planta seguem outro caminho: os 4% são pagos no registro Oqood, e a calculadora de plano de pagamento detalha as parcelas.
Como enviar
Uma mensagem, uma tabela, com a data. Os compradores encaminham para a família e para o banco, e o corretor que enviou é de quem eles lembram. O botão de copiar coloca a tabela na sua área de transferência; acrescente a data e a unidade antes de enviar. Taxas do DLD explicadas cobre o raciocínio por trás de cada linha.
Perguntas que as pessoas fazem
Quem paga a taxa de transferência do DLD?
Por costume o comprador, a menos que o contrato de compra e venda a divida. A calculadora permite mostrar os dois casos.
Há IVA sobre o preço do imóvel?
Não. As vendas de imóveis residenciais são isentas ou com alíquota zero; o IVA se aplica à comissão da imobiliária e à taxa do trustee. Imóveis comerciais são diferentes; consulte um consultor tributário.
Estas são as tarifas oficiais?
Os percentuais e os valores fixos são as tarifas publicadas pelo Dubai Land Department e seus trustees de registro em setembro de 2026. Os valores fixos mudam de tempos em tempos; confirme a tabela atual antes de cotar.
A calculadora guarda o que eu digito?
Não. Tudo é calculado no seu navegador; nada é enviado à Brokbase nem a ninguém.