حاسبة خطة السداد
أداة · دبي، على الخارطة«60/40» لا تعني الكثير للعميل؛ أما جدول بالدرهم فيعني. أدخل السعر والخطة كما طبعها المطوّر، واقرأ الأقساط، وانسخ الجدول رسالة واحدة.
كيف تقرأ خطة المطوّر
- الحجز (ويُسمى أيضاً «الدفعة الأولى»): يُدفع مع استمارة الحجز، عادةً 5–20%. ويُستحق تسجيل DLD 4% عادةً في الوقت نفسه، ما لم يُعفِ المطوّر منه في الإطلاق.
- أثناء البناء: أقساط مرتبطة بتواريخ أو بمراحل البناء. يذكر الكتيّب النسب؛ ويذكر عرض البيع التواريخ.
- عند التسليم: الحصة المستحقة عند تسليم المفاتيح، وغالباً أكبر دفعة منفردة في خطة 60/40.
- بعد التسليم: في خطة 80/20 أو 50/50 بعد التسليم، يُدفع ما تبقّى شهرياً أو ربع سنوي بعد المفاتيح، عادةً على مدى سنة إلى خمس سنوات.
ما يغفله الجدول
رسم Oqood الإداري، ورسوم التسجيل أو الرسوم الإدارية لدى المطوّر، ورسوم الخدمة من التسليم، وأي فائدة أو فرق سعر بين الخطط. وإذا عرض المطوّر سعراً نقدياً وسعراً بالخطة، فاحسب الاثنين واعرض الفرق. كيف تقرأ كتيّب مشروع على الخارطة يشرح أين تجد كل رقم.
في مساحة العمل
يقرأ Brokbase خطة السداد من الكتيّب إلى بطاقة العقار كجدول زمني، مع الصفحة التي جاءت منها، ويجيب المساعد عن سؤال العميل بشأن وحدة محددة بالبطاقة وملف PDF. وهذه الصفحة هي العملية الحسابية نفسها لأي شخص، دون تسجيل.
أسئلة يطرحها الناس
مجموع الحصص يتجاوز 100%. ماذا يحدث؟
تقول الحاسبة ذلك ولا تعرض جدولاً. قلّل إحدى الحصص؛ فحصة ما بعد التسليم هي ما يتبقى بعد الحجز والبناء والتسليم.
هل خطة السداد قابلة للتفاوض؟
أحياناً، عند الإطلاق أو عند شراء عدة وحدات. يعرض الكتيّب الخطة القياسية؛ وأي شيء آخر يُدوَّن في استمارة الحجز.
هل تُحتسب رسوم DLD ضمن السعر؟
لا. هي رسم تسجيل يُدفع فوق السعر، عادةً عند الحجز عبر المطوّر. و«الإعفاء من رسوم DLD» يعني أن المطوّر يتحملها، عادةً لفترة محدودة.