Calculateur de plan de paiement

Outil · Dubaï, sur plan

« 60/40 » ne dit pas grand-chose à un client ; un échéancier en dirhams, si. Saisissez le prix et le plan tel que le promoteur l'imprime, lisez les versements et copiez l'échéancier en un seul message.

Prix de l'unité, AED Réservation, % du prix Pendant la construction, % du prix Nombre de versements pendant la construction À la livraison, % du prix Mois après livraison (pour le solde restant après la livraison)

Frais d'enregistrement DLD, 4 % Acheteur, à la réservation Offerts par le promoteur

Résultat

Réservation	—
Enregistrement DLD, 4 %	—
Versements pendant la construction	—
À la livraison	—
Après la livraison	—
Total payé	—

Part après livraison = 100 % moins la réservation, la construction et la livraison. Les versements sont répartis uniformément ; les promoteurs les lient souvent à des étapes de construction, les dates viennent donc de l'offre de vente. Les 4 % sont réglés à l'enregistrement Oqood ; une exonération est une promotion avec une date de fin.

Comment lire le plan d'un promoteur

Réservation (aussi « acompte » ou « down payment ») : versée avec le formulaire de réservation, en général 5 à 20 %. Les 4 % d'enregistrement DLD sont normalement dus au même moment, sauf si le promoteur les offre pour le lancement.
Pendant la construction : des versements liés à des dates ou à des étapes de construction. La brochure donne les pourcentages ; l'offre de vente donne les dates.
À la livraison : la part due à la remise des clés, souvent le plus gros versement d'un plan 60/40.
Après livraison : dans un plan 80/20 ou 50/50 avec versements après livraison, le solde se paie chaque mois ou chaque trimestre après la remise des clés, en général sur un à cinq ans.

Ce que l'échéancier laisse de côté

Les frais administratifs Oqood, les frais d'enregistrement ou administratifs du promoteur, les charges à partir de la livraison, et tout intérêt ou écart de prix entre les plans. Si le promoteur propose un prix comptant et un prix avec plan, calculez les deux et montrez la différence. Comment lire une brochure sur plan explique où trouver chaque chiffre.

Dans l'espace de travail

Brokbase lit le plan de paiement dans la brochure et l'inscrit dans la fiche de bien sous forme d'échéancier, avec la page dont il provient, et l'assistant répond à la question d'un client sur une unité précise avec la fiche et le PDF. Cette page fait le même calcul pour tout le monde, sans compte.

Les questions que l'on nous pose

Les parts dépassent 100 %. Que se passe-t-il ?

Le calculateur le signale et n'affiche aucun échéancier. Réduisez une part ; la partie après livraison est ce qui reste après la réservation, la construction et la livraison.

Le plan de paiement est-il négociable ?

Parfois, au lancement ou pour plusieurs unités. La brochure montre le plan standard ; tout le reste figure dans le formulaire de réservation.

Les frais DLD comptent-ils dans le prix ?

Non. C'est un droit d'enregistrement payé en plus, normalement à la réservation par l'intermédiaire du promoteur. Une « exonération DLD » signifie que le promoteur le prend en charge, en général pour une période limitée.