Les frais DLD à Dubaï, expliqués aux courtiers et aux acheteurs

Blog · Équipe Brokbase · 15 septembre 2026 · 5 min de lecture

Chaque acheteur pose la même question après le prix : qu'est-ce que je paie d'autre ? Un courtier qui répond par une liste claire gagne sa confiance en un message. Voici cette liste telle qu'elle se présente en 2026, et comment la présenter. Les chiffres sont les tarifs publiés ; confirmez toujours le barème en vigueur auprès du Dubai Land Department avant d'annoncer un montant.

Les frais de transfert

Le Dubai Land Department perçoit des frais de transfert de 4 % du prix d'achat sur les biens livrés, plus un montant administratif fixe. Par usage, c'est l'acheteur qui les paie, même si le contrat peut les répartir. Ils sont réglés au bureau du trustee le jour du transfert.

Sur plan : l'Oqood

Pour les unités sur plan, la vente est inscrite au registre intermédiaire (Oqood) et les mêmes 4 % s'appliquent, versés au promoteur ou par son enregistrement, parfois offerts pendant un lancement. Une exonération est une promotion avec une date de fin ; lisez les petits caractères de la brochure.

Trustee, frais administratifs et hypothèque

Trustee d'enregistrement : des frais fixes qui dépendent de la tranche de prix, réglés au bureau du trustee.
Émission du titre de propriété : des frais administratifs fixes.
Enregistrement de l'hypothèque : 0,25 % du montant du prêt plus des frais fixes, si l'acheteur finance.
Commission d'agence : par usage 2 % du prix plus la TVA pour les biens livrés ; sur plan, la commission est payée par le promoteur.

Comment la présenter

Un message, un tableau : prix, frais de transfert, frais de trustee, frais de titre de propriété, enregistrement d'hypothèque le cas échéant, commission avec la TVA, total des liquidités nécessaires le jour du transfert. Datez le message. Les acheteurs le transfèrent à leur famille et à leur banque ; le courtier qui l'a envoyé est celui dont ils se souviennent.

Si votre espace de travail conserve la demande et le budget du client, l'assistant peut préparer cette liste à partir de la fiche et des chiffres du client ; dans Brokbase, le courtier la relit et l'envoie lui-même. Le calculateur de frais DLD de ce site fait le même calcul pour tout le monde et le copie comme message.

Les questions que l'on nous pose

Qui paie les frais de transfert DLD ?

Par usage l'acheteur, sauf mention contraire du contrat. Lors de certains lancements, le promoteur prend en charge tout ou partie de l'enregistrement sur plan pendant une période limitée.

La TVA s'applique-t-elle au prix du bien ?

Les ventes de biens résidentiels sont en général exonérées ou taxées à taux zéro ; la TVA s'applique à la commission d'agence et à certains frais. Confirmez auprès d'un conseiller fiscal pour les biens commerciaux.